Apartamento T2 de luxo com vista mar e rio em Canidelo

Apartamento T2 de luxo com varandas na Seca do Bacalhau, Canidelo, V.N.Gaia.

Na 1ª linha da marginal de Vila Nova de Gaia, em Canidelo, está localizado o  empreendimento Douro Atlântico III revelando-se uma das grandes atrações  imobiliárias da cidade.

Este é um projeto que se destaca pela sua arquitetura moderna e pela localização de excelência, a escassos metros da praia e rio, proporcionando aos seus moradores uma utilização funcional e cómoda, com elevados níveis de eficiência térmica e acústica, distinguindo-se pela atenção a cada detalhe que lhe irá proporcionar o ambiente sofisticado, confortável e moderno que tanto deseja.

Este apartamento de duas frentes (Nascente/Poente), localizado no 1º andar de um prédio com 2 elevadores, é composto por hall de entrada, sala e cozinha equipada em open space com acesso à varanda a Poente e umas vistas de mar deslumbrantes, casa de banho social completa, dois quartos, sendo um deles suite, ambos com acesso a uma varanda a Nascente e vista de rio, lugar de garagem duplo com 25m2, tomada para carregamento de viaturas elétricas e um arrumo.

Aspectos gerais:

Estrutura:
Executada em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes maciças, calculada segundo as normas regulamentares em vigor,  incluindo a segurança
ao vento e sismos.

Paredes exteriores:
Executadas em alvenaria de tijolo cerâmico térmico e acústico tipo Preceram, com caixa de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em tijolo cerâmico.

Pavimentos:
Com enchimentos em betão leve para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade, telefones, gás e climatização). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte do acabamento final.

Cobertura:
Plana invertida, constituída por pendente em betão leve,  impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo “Roofmate”, geotextil e proteção mecânica c/ seixo rolado.

Ventilação:
Mecânica e independente nas cozinhas e instalações sanitárias.

Isolamentos:
Com tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido;

Vídeo:
Vídeo porteiro a cores.

Instalações:
Hidráulicas, eletricidade, Telefones, TV e Gás Natural.

Iluminação:
Com sancas de luz indireta e focos de luz nos tetos.

Parque privativo:
Com acesso à cave por portão secionado automático com comando à distância.

Ecoponto:
No passeio de acesso ao empreendimento para recolha seletiva de resíduos sólidos indiferenciados, vidro, papel e embalagens.

Equipamentos/Conforto:

Elevador:
Elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso,             suave e energeticamente eficiente - Classe A, com portas automáticas e iluminação por LEDs;

Aquecimento e arrefecimento:
Por sistema multisplits com unidades murais interiores Deluxe da LG, ou equivalente.

Bomba de calor:
Aquecimento de águas sanitárias da Ariston, ou equivalente.

Caixilharia:
 Alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo Cor Vision e Cor 60, c/ acabamento lacado, incluindo vidros duplos com proteção solar térmica.

Black outs:
Sanca para possibilitar a instalação de blackouts  ou cortinados pelo interior.  Inclui fornecimento de blackouts motorizados nos quartos.

Ventilação:
Mecânica e independente nas cozinhas e instalações sanitárias.

Isolamentos:
Tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido.


Segurança:

Porta de segurança:
Na entrada das Habitações; PORTAS CORTA-FOGO nos acessos às caixas de escadas e nas caves;
Sistema de Deteção de Incêndios e de Monóxido de carbono nas garagens;
Sistema combate a incêndios nas zonas comuns Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns.

Sistema de CCTV:
Nas zonas comuns, R/chão e caves.

Hall de entrada:

Pavimento:
Madeira de carvalho, multicamada c/ camada final de madeira nobre

Cozinha:

Pavimento:
Cerâmico 60x60 Emotions Ceramics Naos Blanco, ou equivalente.

Bancada:
Tampo e espaço entre móveis com Granito Negro Angola ou Mármore Estremoz Ruivina.

Eletrodomésticos:
Placa vitrocerâmica, Forno, Micro-ondas, Máquina lavar louça e Frigorífico
combinado da BOSCH ou equivalente.

Sala e quartos:
Pavimento:
Madeira de carvalho, multicamada c/ camada final de made

Tecto:
Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para cortinas.

Instalações sanitárias:

Pavimento:
Mármore Estremoz corrente ou Cerâmico 60x60 Emotions Ceramics Naos Blanco.

Paredes:      
Mármore Estremoz corrente ou Cerâmico 120x60 Emotions Ceramics Naos Blanco nas zonas de água; Zona restante em reboco hidrófugo com pintura lavável na cor branca.

Louças:
Sanita e bidé suspenso da ROCA modelo The Gap Round com fixações ocultas, ou equivalente. Sistemas de autoclismo da OLI de embutir na parede, ou equivalente.
Móvel suspenso em MDF hidrófugo folheado a madeira de carvalho com gavetas ou portas; Lavatório de pousar da ROCA modelo The Gap Round, ou equivalente.
Base duche acrílica extraplana da ASD ou Banheira Planíssima da ASD, ou equivalente.

Carpintarias:

Armários de cozinha (base):
Armário com Portas folheadas em madeira de carvalho nos elementos visíveis e melamina hidrófuga nos elementos não visíveis.

Armários e roupeiros (base) :
Roupeiros com interior em melamina de linho e Portas folheadas em madeira de carvalho.

Portas e apainelados no hall distribuição quartos:
 Portas interiores até ao teto, folheadas em madeira de carvalho, com aros e guarnições em MDF esmaltado na côr branco mate.

Acessibilidades e comodidades:

- Ciclovia e passadiços à beira mar e beira rio
- Transportes públicos
- Escolas
- Correios
- Farmácias
- Hospital da Luz Arrábida
- Marina de Gaia
- Bares e restaurantes

O anúncio contém fotos meramente sugestivas para uma decoração interior.

Imóvel disponível para partilha com outras agências imobiliárias.

Referência interna:
SP053

geral@habemusdomus.pt

Habemus Domus
Percurso Vitalício Lda
AMI 24133

Sobre Nós,

Desde a sua criação em 2020, a Habemus Domus  consolidou-se como uma referência de distinção e excelência no mercado imobiliário. O nosso compromisso é oferecer uma experiência exclusiva, pautada pela sofisticação, discrição e um atendimento personalizado que reflete o verdadeiro valor de cada cliente.

A nossa equipa é composta por profissionais altamente qualificados, com mais de 30 anos de experiência na arte de negociar, garantindo uma compreensão profunda das nuances do mercado e das expectativas mais exigentes de cada cliente

. Acreditamos que cada propriedade possui uma história singular, assim como cada cliente merece uma abordagem única, com atenção meticulosa aos detalhes e uma dedicação inabalável à realização de seus sonhos.

Na Habemus Domus, o luxo reside na excelência do serviço, na transparência das negociações e na capacidade de transformar aspirações em realidade concreta. O nosso diferencial está na combinação de experiência consolidada e um atendimento sob medida, que valoriza a confidencialidade, a integridade e a busca incessante pela perfeição.
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